В последние несколько лет огромное количество предложений зарубежной недвижимости делает задачу выбора страны для потенциального покупателя делом не совсем простым. Тем не менее, на протяжении многих лет Испания привлекает российского покупателя, желающего приобрести недвижимость за рубежом. И этот стабильно высокий спрос в последние два года имеет устойчивую тенденцию к быстрому росту. На сегодняшний день 20% россиян, покупающих недвижимость за рубежом, предпочитают Испанию, а доля российского покупателя в общем спросе на испанскую недвижимость увеличилась в несколько раз, несмотря на кризис всего строительного бизнеса в Испании.
Попробуем выяснить – почему?
Первое, что приходит на ум – Испания не обижена солнцем и морем. И действительно, она на три четверти омывается Атлантическим океаном и Средиземным морем, на побережье которого солнце светит 320 дней в году, а среднегодовая температура - +23 градуса. Купальный сезон на Средиземноморье начинается в середине апреля и заканчивается в начале ноября, исключение составляет лишь южная часть побережья Коста дэль Соль, где он несколько короче из-за близости океанических течений Атлантики. Однако, не только мягкий климат и великолепные пляжи привлекают миллионы туристов со всего мира и тысячи покупателей, в том числе и российских, мечтающих купить себе свой кусочек Испании.
Немаловажно, что недвижимость в Испании притягивает покупателей своей доступностью. По цене московской квартиры здесь можно купить дом, а по цене дома – виллу с видом на море в престижной приморской зоне. Инвестиционная составляющая спроса на испанскую недвижимость особенно актуальна в последний год, когда цены от застройщиков значительно снизились, в ряде случаев на 50% и более, опустившись до себестоимости объектов. На рынке же вторичного жилья вообще можно найти «горячие» предложения, от которых «невозможно отказаться». Следует также отметить, что дополнительный интерес инвесторов связан с возможностью дополнительно заработать на сдаче жилья в аренду. В Испании рынок аренды с годами только набирает обороты.
Как известно, Испания входит в десятку стран с самым высоким уровнем жизни, Испания также – одна из немногих европейских стран, которая настолько дружелюбно относится к иностранцам, что периодически принимает для них специальные законы по их легализации и государственные программы по адаптации в Испании, предоставляя все необходимые социальные и медицинские гарантии. По этим причинам многие россияне рассматривают Испанию как оптимальный вариант обосноваться в стабильной и благополучной европейской стране, и покупка недвижимости - первый большой шаг для достижения этой цели. Владелец жилья имеет возможность получать годовую многократную визу, дающую право на пребывание не только в Испании, но и во всех странах Шенгенской зоны в течение 180 дней в году. Также наличие жилья помогает в получении вида на жительство, а в дальнейшем и испанского гражданства.
Большое количество желающих приобрести жильё в Испании также связано с лояльным отношением испанских банков к иностранным заёмщикам. И россияне в этом отношении в последнее время являются даже более предпочтительными клиентами, чем, скажем, англичане или немцы, число которых в новых экономических условиях значительно сократилось. На сегодняшний день ипотечный кредит в Испании доступен для российского покупателя недвижимости на следующих условиях: 50-60% от оценочной стоимости недвижимости, на 10-35 лет (в зависимости от возраста и пожеланий клиента), под 2,7 – 3,3 % годовых.
В заключении отметим одну немаловажную деталь – покупая недвижимость в Испании нет необходимости переживать за судбьу своих инвестиций, где частная собственность на землю защищена законом на все времена – вчера, сегодня и завтра.
