После принятия решения о покупке конкретного жилья необходимо зарезервировать этот объект и снять его с продажи. Для этого Вы заключаете частный договор с компанией-застройщиком и вносите в качестве резерва от 3000 до 6000 евро в зависимости от условий договора. В этом договоре оговариваются условия и сроки оплаты жилья. Как правило, в течение месяца необходимо оплатить от 10% до 30% от стоимости объекта (частями или единовременно). Остаток суммы и налог НДС (I.V.A.) оплачиваются покупателем во время подписания купчей (Escritura Publica) в присутствии нотариуса. В случае оформления ипотечного кредита свою часть оплаты также вносит представитель банка. С момента заверения купчей нотариусом Вы становитесь полноправным обладателем испанской недвижимости. Остаётся зарегистрировать Вас как нового владельца в Регистре Собственности, куда отправляется оригинал купчей. Эта процедура, в среднем, длится 2-3 месяца, после чего купчую можно забрать в Регистре Собственности.
Для оформления купчей покупателю необходимо иметь идентификационный номер иностранца (N.I.E.) – мы поможем Вам его получить, впоследствии он пригодится для покупки автомобиля, открытия испанской фирмы и во многих других случаях. Также мы поможем Вам открыть лицевой счёт в банке, а в случае необходимости оформления ипотечного кредита – выбрать банк с наилучшими условиями. На сегодняшний день банки выдают кредиты на 50-60% от оценочной стоимости жилья под 2,7 – 3,3 % годовых. Сроки кредитования варьируются в широком диапазоне от 5 до 35 лет.
На всех этапах оформления сделки купли-продажи специалисты компании “VIMAR” обеспечат Вам необходимую юридическую поддержку и проконсультируют Вас по всем возникающим вопросам.
